九招十二式及三招十四式

什麼是「九招十二式」？
9招規管新盤銷售

1　發展商銷售樓花及一手現樓，都需要遵守地產建設商會的售樓指引；

2　發展商在銷售現樓時，需要在樓盤內提供實地單位供公眾參觀；

3　單位成交後，發展商需在5日內公布，並需同時披露涉及發展商高層及直系親屬的交易；

4　示範單位需要符合一系列規格要求，包括必需提供至少一個間格、裝修用料以及附送的設備上，完全和交樓標準一致的示範單位(俗稱清水房)；

5　首張價單必須要包括更多單位，小型發展項目(規模100伙以下)需要提供最少30伙，或可供出售單位30%，兩者以高者為準；大型發展項目(規模100伙以上)最少提供50個單位，或可供出售單位50%，兩者以較高為準；

6　將目前開售前24小時提供樓書的要求，提高至在開售前7日提供；

7　發展商在出售任何數目的單位給任何人士時，必須在3日前公布有關價單；

8　樓盤宣傳物品需清晰提供有關樓盤坐落的地點和地址的資料；

9　發展商網頁需同步公布樓書和所有價單。


12式規管示範單位

1　示範單位的面積跟交樓標準要一致；

2　要展示示範單位的樓層及平面圖；

3　示範單位圍繞牆需為真實厚度；

4　至少要有一個交樓標準示範單位(俗稱清水房)；若只有一個化妝示範單位，要有同一面積的「清水房」；若有一個以上化妝示範單位，其「清水房」面積要與其中一個化妝示範單位相若；

5　經過改動的化妝示範單位，要展示改裝的實線及非結構牆的厚度；

6　示範單位內的窗台、工作平台、露台；

7　示範單位要有實際樓底高度的天花板，天花板若矮過實樓要表明實樓樓底高度；

8　示範單位要有大門，無提供房門亦要提供門框，及要實線展示房門厚度；

9　示範單位要展示交樓時的建築材料、設備；

10　示範單位要列明那些是展示、那些是交樓時交付予買家的物品，如電器品牌；

11　「清水房」示範單位要有由發展商向地產建設商會認可人士簽發的證書，以證明其「清水房」的外牆厚度同交樓一樣，準買家若要求，要展示此文件；

12　容許參觀示範單位人士度呎。


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【理財一周】表列港府「三招十四式」詳情

　　《環富通基金頻道》表列港府應對樓市炒風最新「三招十四式」詳情：

　　　　　　　　　　　　　　　　　＊一﹒禁絕摸貨＊

１﹒地政總署將所有獲批預售的一手盤入伙前，不准以確認人方式轉讓，或辦理轉名手續
２﹒增加取消交易成本，沒收的定金金額由樓價５％，增至１０％

　　　　　　　　　　　　　　　　＊二﹒收緊按揭成數＊

３﹒１２００萬元以上物業按揭上限降至六成
４﹒非自住物業實施六成按揭上限
５﹒供樓款項佔借貸人入息比例劃一降至五成
６﹒銀行須為申謮人承受加息的能力進行壓力測試
７﹒按揭證券公司暫停接受逾九成按揭貸款申請
８﹒將現時按揭保險計劃九成或以下按揭貸款上限，由１２００萬元調低至７２０萬元
９﹒按揭保險計劃供款佔入息比率上限劃一為五成

　　　　　　　　　　　　　　　　＊三﹒增加土地供應＊

１０﹒主動推出３幅小型土地拍賣
１１﹒盡快重推港鐵（０００６６）南昌站上蓋招標
１２﹒下財政年度增加住宅土地供應，提供超過９０００個單位
１３﹒計劃將２０公頃新界區工業及商貿地改為住宅發展
１４﹒加快啓德發展區基建，冀２０１５年前先推出４０００個單位