港去年生活質素更遜SARS 中大公布調查 學者轟政府控樓價不力

明報
A03 | 港聞 2010-08-04




港去年生活質素更遜SARS 中大公布調查 學者轟政府控樓價不力




【明報專訊】去年港人生活質素繼續下跌，由中文大學計算出來的指數只有102.19，比2003 年SARS 期間的104.2 更差，主要是新型流感肆虐，加上市民買樓能力愈來愈低，跌至7 年來新低。一個月入約1.5 至2萬元的家庭要「不吃不花」8 年多，才能夠購買九龍區一個400 呎單位，有學者認為政府控制樓價不力，預計未來一至兩年情都不會好轉。

中文大學生活質素研究中心自2003 年起，從社會、經濟和環境三方面製訂21 個指標，量度港人生活質素，以02 年為基準年，數值設訂為100，若指數高於100，表示該年的生活質素較02 年為佳。

新流感拖低生活質素

2009 年香港整體的生活質素指數為102.19，較08 年的104.83 下跌，並跌穿03 年SARS 期間104.2 的低點，更是自有這項調查以來的新低，其中社會分類指數由前年50.5 下跌至去年46.21，經濟及環境指數則輕微上升。

雖然21 項指標中有14 項指數錄得上升，但傳染病呈報比率、報紙批評指數、負擔房屋能力比率、失業率及實質工資指數均下跌。其中因去年爆發新型流感，令傳染病呈報率急升，影響港人生活質素，令該指數由前年的6.48 勁跌至去年的0.74，跌幅逾88%。

負擔房屋能力7年新低

除了新型感流肆虐，09 年市民負擔房屋能力指數承接自03 年以來下跌趨勢，較08 年再跌逾31%，由1.72 進一步下調至1.18，亦是有紀錄以來的新低。中大經濟學系副教授莊太量指出，由於03 年SARS 時期的樓價和租金相對較低，故當年市民供樓負擔能力不像現時那麼差。

莊太量指出，現時樓市發展相當不健康，地產商買地絕不手軟，加上內地富豪在港置業亦推高樓價；他認為政府控制樓價不力，預計樓價和租金短期內仍會高企，令市民難以負擔買樓，他認為目前政府最大的挑戰在於經濟方面。他說，即使設立最低工資，負擔房屋能力指數和租金指數短期內不會有太大改善。他指出，高地價政策令樓價高企，建議政府從買地收益撥出二至三成，協助新一代置業。

學者：社會矛盾未消

至於報紙批評指數亦由08 年3.98 跌至去年3.77，社會科學院院長、新聞與傳播學院教授李少南指出，因08 年出現金融海嘯，令報章批評財政官員較多，而此指數僅輕微下跌，或是數據波動所造成。雖然政府表現指數較08 年上升，但中大政治及行政學系副教授馬嶽認為，指數數字仍是曾蔭權上任後的第二低（見另稿）。

中大生活質素研究中心主任伍世良教授指出，社會矛盾依然存在，認為港人生活質素仍有改善空間。